Übergangsquartier für die Deutsche Bundesbank in der Frankfurter Innenstadt

In der Frankfurter Innenstadt meldete die Deutsche Bundesbank Bedarf an, um während des Baus ihrer neuen Zentrale in ein Übergangsquartier zu ziehen. Hierfür sollte das Frankfurter Büro Center modernisiert, umgebaut und erweitert werden, um den Anforderungen gerecht zu werden. Mit der Wahl eines Bestandshochhauses wurde zudem das Ziel verfolgt, die zukunftsfähige Transformation auch solcher Immobilien aufzuzeigen.

In Zusammenarbeit mit der PBM Construction Germany GmbH sahen die Maßnahmen unter anderem eine Überholung der Technik, den Bau einer Kindertagesstätte sowie eine Kantine mit bis zu 400 Sitzplätzen vor. Aufgrund der Nutzung als Übergangsquartier sahen die Planungen für die baulichen Maßnahmen etwa bei der Kindertagesstätte vor allem modulare Konzepte vor, welche bei Bedarf rückgebaut und wiederverwertet werden können. Im Rahmen des Umbaus sollten überdies begrünte Außenanlagen und weitere Fahrradstellplätze geschaffen werden.

Die Bauphase war wesentlich durch die Arbeiten im laufenden Betrieb sowie die parallele Nutzung eines Hauptmieters bis kurz vor Einzug der neuen Nutzerin geprägt. Umfassende Lärm- und Staubschutzmaßnahmen sollten die durch Baumaßnahmen entstehenden Einschränkungen möglichst gering halten, wobei dem gegebenen Zeitdruck mit einem engmaschigen Termincontrolling begegnet wurde.

Den nicht unerheblichen Herausforderungen zum Trotz konnten die Umbaumaßnahmen unter Einhaltung des Budgets fristgerecht fertiggestellt und das Frankfurter Büro Center an die Deutsche Bundesbank übergeben werden.

Neben dem Anforderungsprofil in Bezug auf die technische Ausstattung und die Erweiterung der Büroflächen standen auch Bestrebungen im Sinne der Nachhaltigkeit im Fokus. So wurde das modernisierte Hochhaus mit einer auf modularem Holzbau basierenden Kindertagesstätte ausgestattet, außerdem wurde die Energieeffizienz etwa durch eine Fassadenoptimierung sowie die Ausstattung mit LED-Beleuchtung weiter erhöht.

Die ergriffeneren Maßnahmen am Frankfurter Büro Center stehen sinnbildlich für die Potenziale im Hochhausbestand. Insbesondere durch die Verwendung modularer Konzepte wird die Anpassungsfähigkeit solcher Gebäude deutlich, wobei hierdurch sowohl flexible Gestaltungsräume geschaffen als auch die soziale Infrastruktur bewahrt werden.

Für die erfolgreiche Umsetzung entsprechender Maßnahmen ist vor allem ein engmaschiges Termincontrolling notwendig, da solche Arbeiten oft im laufenden Betrieb durchgeführt werden.